ANA SAYFA KURUMSAL ŞANTİYELERİMİZ REFERANSLAR HENKEL BAYİLİK/SATIŞ İLETİŞİM

Arsa Üzerine Ev Yapmanın İncelikleri
Anasayfa » Bizden Haberler » Arsa Üzerine Ev Yapmanın İncelikleri

Arsa Arsa Üzerine Ev Yapmanın İncelikleri

aldığınız arsanızın üzerine istediğiniz gibi üstelik ekonomik bir fiyata ev yapmanız mümkün. 200 m2'lik dubleks bir ev yapmanın maliyeti yaklaşık 110 bin YTL...

İnşaat sektöründeki büyümeyle birlikte ev alacaklar için alternatifler çoğalsa da arsa üzerine ev yapmak hala oldukça cazip. Kuşkusuz hazır eve göre en büyük avantajı, kişiye A'dan Z'ye istediği gibi bir eve sahip olma olanağı sağlaması. Arsasını müteahhite kat karşılığı vermek yerine üzerinde kendi imkanlarıyla ev yapmak isteyenler bu yönteme başvuruyor. Özellikle maddi gücü yetersiz olanlar için de oldukça iyi bir alternatif. Çünkü çoğu kişi için hazır ev almak yerine arsası üzerine parası oldukça ev yapmak daha ekonomik olabiliyor.Avantajları böyle ama arsa üzerine ev yapmak sanıldığı kadar kolay değil. Bunun için oldukça zahmetli ve yoğun bir mesaiyi göze almanız gerekiyor. Tabii her işte olduğu gibi bilmeniz gereken pek çok nokta var.

ARSANIN İMAR DURUMUNU ARAŞTIRIN

Eğer arsanız üzerine ev yapma niyetindeyseniz ilk yapmanız gereken ilgili belediyeden imar izni almak. İnşaat başlamadan önce kötü bir sürprizle karşılaşmamak için arsanın kaç kat imar izni olduğunu ve imar durumunu belediyeden soruşturmanız gerekiyor.  "Arsanızın imar planında bir değişiklik olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Örneğin arsanızın bulunduğu alan üzerinde bir sosyal tesis projesi olabilir. Arsanız okul alanı için ayrılmıştır. Ya da yol geçebilir. İlgili belediyenin planlama dairesine gidip bunları mutlaka kontrol ettirmeniz gerekiyor" diyor. Belediyeden imar izni aldıktan sonra sıra imara uygun projeyi hazırlatmak için iyi bir inşaat ya da müteahhit firmasını bulmaya geliyor. Projeyi hazırlatıp belediyeye sunuyorsunuz ardından da inşaat ruhsatı alıyorsıunuz.

KALFA YERİNE İNŞAAT MÜHENDİSİ

 "Arsa üzerine ev yaptıracaksanız kalfa yerine kesinlikle bir inşaat ya da müteahhit firmasıyla çalışın" . Yaptığınız inşaatın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığının kontrol edilmesi için yapı denetim firmasıyla çalışmanız gerekiyor. İnşaatı projeye uygun bir şekilde tamamladıktan sonra yeniden belediyeye başvurup bu kez iskan belgesi alıyorsunuz. En son aşamada ise aldığınız iskan belgesini tapuda tescil ettiriyorsunuz. Böylece gayrimenkulün niteliği arsadan çıkıp üzerine yaptığınız villa, müstakil ya da apartmana dönüşmüş oluyor.

METREKARE İNŞAAT MALİYETİ 500 YTL

Mimar Erol Suveren kaloriferli asansörlü 100 m2 büyüklüğünde yapılacak müstakil bir ev için işçilik ve inşaat dahil yaklaşık metrekare maliyetinin 500 YTL civarında olduğunu belirtiyor. İnşaatçılar Odası İstanbul Şubesi'nden Yüksek inşaat Mühendisi Necip Güven de İstanbul'da yapılan inşaatlann ortalama metrekare maliyetinin 500 YTL civannda olduğunu, kullanılan malzemenin kalitesi ve işçiliğine bağlı olarak 800 dolara kadar çıkabildiğini söylüyor. İnşaat maliyetinin yarısından fazlası, yüzde 60'ı ince işlere; yüzde 40'ı ise kaba inşaata gidiyor.

MALİYETİN ÇOĞU BETON, DEMİR VE DEKORASYONA

Kaba inşaatın yüzde 60'ını demir ve beton maliyeti oluşturuyor. Doğrama ve dekorasyona yapılan harcamalar ise ince işçilik maliyetinin büyük bir kısmını, yüzde 60'ını oluşturuyor. Güven'den öğrendiğimize göre, belediye harç maliyeti bina maliyetinin yüzde 5'ini oluşturuyor. Mühendislik hizmetleri de yine maliyet kalemlerinden bir diğeri. Bu ise mimar, inşaat, makine, elektrik mühendislerinin çizdikleri projeler karşılığında aldıkları ücretlerden oluşuyor. Ve bina maliyetinin yüzde 3-5'i arasında değişiyor. İnşaat maliyetlerinden bir diğeri ise hafriyat. Eğer sert ve engebeli ya da depreme dayanıksız bir zeminse hafriyat maliyeti daha çok artabiliyor. Necip Güven'in söylediğine göre 100 m2 normal zemini olan bir inşaat alandan 350 m3 hafriyat çıkıyor, bunun maliyeti de 3.5 bin YTL'yi buluyor. Yani hafriyatın m3 maliyeti 10 YTL.Yapı denetim firmalarına ödeyeceğiniz bedel ise yaklaşık inşaat maliyetinin yüzde 3'ü kadar. Şantiye masrafını da unutmamak gerek. Güven, inşaat için kurulan şantiye masrafının inşaat maliyetinin yüzde 3-5'ini oluşturduğunu belirtiyor. Arsa üzerine ev yaparken zemin etüdünü yaptırmanız gerekiyor. Bunun maliyeti ise arsanın büyüklüğü, konumu ve inşaatın yüksekliğine göre değişiyor. Örneğin 100 m2 büyüklüğündeki bir arsanın zemin etüdünün maliyeti yaklaşık bin YTL.

BUNLARA DİKKAT EDİN!

- Arsa almadan önce imar durumunu belediyeden mutlaka soruşturun.
- Üzerine ev yapacağınız arsanın zemini hakkında detaylı bilgi alın. Erol Suveren, "Arsanın zeminin depreme ne kadar dayanıklı olduğunu iyice araştırın. Arsanın konumunun inşaat yapmaya uygun olup
olmadığına dikkat edin. Zemini çürük ya da çok engebeli olan arsaları tercih etmeyin" uyarısında bulunuyor.
- Belediyeden inşaat ruhsatı aldıktan sonra en geç iki yıl içinde inşaata başlamanız gerekiyor. Necip Güven, "Bu süreyi aşmanız durumunda ruhsat işlemlerini yenilemeniz gerekiyor. Bu süre zarfındaarsanın imar durumunun değişmesi ihtimaline karşılık belediyeden imar durumunu soruşturun" diyor.
- Beş yıl içinde inşaatı bitiremezseniz inşaat ruhsatını yenilemeniz gerektiğini de unutmayın.
- Güvenilir bir inşaat ya da müteahhitlik firmasıyla çalışın.
- İyi bir yapı denetim firmasıyla çalışın.
- İnşaat maliyetleri için birden fazla yerden fiyat almakta fayda var.
- İmarda gösterilen emsal ya da toplam inşaat alanı dışına çıkmayın.  "Tersi durumda iskan alamazsınız dolayısıyla kaçak bir bina yapmış olursunuz.

 


Tür : Sektörel Tarih : 22.04.2008
[ Tüm yazılara ulaşmak için burayı tıklayınız. ]

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
4857 İş Kanunu
3194 İmar Kanunu
Tapu Kadastro Sözlüğü
E-Devlet
E-Posta
Yunus Ergüz İlköğretim Okulu
Geçersiz anket bilgisi.

© Copyright ERTAŞ İnşaat 2006
Ana Sayfa | Referanslar | Hakkımızda | Bize Ulaşın | Site Haritası | English